マンション経営のメリットとリスク
- 金利上昇リスク
- 投資用住宅ローンを利用して購入した場合は金利上昇に注意が必要です。金利上昇局面において、一般的に多くの方が利用している変動金利に不安がある場合は、大きく分けて二つの検討方法があります。
一つ目は、変動金利を固定金利に切り替えて支払額の上昇を止める方法です。現在は変動金利より固定金利の方が適用金利が高く設定されていますが、過去には変動金利よりも短期固定金利の方が安く設定されていたこともありますので、その時代と利用している住宅ローンの商品性を見極めながら検討して下さい。
二つ目は、自己資金に余裕がある場合は繰り上げ返済をすることです。繰り上げ返済は方法によって効果が異なり、金利上昇に対してすぐに成果を求めるならば、毎月の支払額を抑える繰り上げ返済が有効です。所有する投資用マンションが金利の上下に左右されないために、早期のローン完済を目指すのであれば返済期間を短縮する繰り上げ返済が有効です。
